南平市土地發(fā)展集團有限公司于2017年7月組建,注冊資本金3億元,AA主體信用評級,公司現(xiàn)為南平武夷發(fā)展集團有限公司二級成員公司,負責(zé)城市投資板塊,擁有各類子公司32家(含代管企業(yè)),其中全資子公司16家,控股子公司9家,參股子公司7家。
按照公司板塊劃分現(xiàn)直接管理子公司6家,結(jié)合公司實際各子公司采取部門扁平化管理。其中:全資權(quán)屬子公司4家:南平市延平新城投資開發(fā)有限公司(注冊資本金10000萬元,市政公用工程施工總承包三級資質(zhì)、建筑工程施工總承包三級資質(zhì)、建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包二級資質(zhì)、城市及道路照明工程專業(yè)承包三級資質(zhì)以及施工勞務(wù)分包資質(zhì));南平市高鐵片區(qū)開發(fā)有限公司(注冊資本金21000萬元);南平市高鐵片區(qū)商貿(mào)園有限公司(注冊資本金5000萬元);福建拓土資產(chǎn)運營有限公司(注冊資本金1000萬元)。控股公司1家:南平市江南城市建設(shè)開發(fā)有限公司(注冊資本金31200萬元,我司占股比99.52%,國開發(fā)展基金有限公司占股比0.48%)。參股公司1家:南平市閩城建設(shè)投資有限公司(注冊資本金500萬元,我司占股比49%,南平市武夷新區(qū)市政管理有限公司占股比51%)。
二、主營業(yè)務(wù):
公司功能定位為通過對城市重大區(qū)塊、園林綠化、市政網(wǎng)管、收儲土地等的整理開發(fā),保障性住房、社會事業(yè)項目、城市特許經(jīng)營項目的投資、建設(shè)與管理,增強盈利和可持續(xù)發(fā)展能力,推動城市建設(shè)和發(fā)展。
三、公司班子:
董事長 林天富
總經(jīng)理 陳道富
副總經(jīng)理 陳 輝
副總經(jīng)理 劉志鑾
四、主要業(yè)績:
融資方面:
2017年合計完成融資項目12個,累計完成融資額23.14億元。順利通過外部信用2A評級,成為南平市屬7個國企集團中以集團本部獲此“牌照”的首家集團公司,債券發(fā)行、融資租賃、債券置換扎實推進,融資有序銜接,完成綠色債券前期籌備和土地收儲專項債券申報工作,確保了中心城市、重點片區(qū)和基礎(chǔ)設(shè)施項目的滾動有序建設(shè)以及到期債務(wù)及時償還。
2018年度合并實現(xiàn)融資10.44億元(其中金融機構(gòu)融資額8.15億元,融資租賃借款2.29億元);代財政撥付市政項目及延平中心城市建設(shè)項目建設(shè)資金3.22億元。獲得中誠信2018年AA信用評級,成為中國銀行間市場交易商協(xié)會會員單位,實現(xiàn)資金收支基本平衡,有力保障了延平城區(qū)城建項目建設(shè)任務(wù)及歷史債務(wù)的還本付息;集團協(xié)助市收儲中心成功出讓經(jīng)營性和工業(yè)用地11宗,實現(xiàn)土地出讓金收入3.211億元。
2019年度合并實現(xiàn)融資16.893億元(其中金融機構(gòu)融資額3.473億元,融資租賃借款13.42億元),代財政撥付市政項目及延平中心城市建設(shè)項目建設(shè)資金合計1.01億元。
2020年合計完成融資項目22個,合計融資30.4535億元。同時,根據(jù)市政府化解債務(wù)工作部署,全年共籌資4.26億元競買五宗地塊共320畝,有效盤活我市郊、偏、遠土地資源,為打贏防范化解政府債務(wù)風(fēng)險攻堅戰(zhàn)、降低政府債務(wù)存量提供有力支撐,為城市建設(shè)增添新活力、新動能,保障了項目建設(shè)穩(wěn)步推進,也為土地開發(fā)和融資積累資本打下基礎(chǔ)。
2021年通過優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu),提高融資能力,全年完成融資下款26.07億元。其中:10億元私募公司債于2021年7月12日在公開市場成功發(fā)行,發(fā)行利率5%,是南平市土地發(fā)展集團在證券交易所發(fā)行的首支私募公司債券,該筆債券利率較上周同等債券加權(quán)平均發(fā)行利率6.38%下降1.38%,節(jié)約利息支出4140萬元。2021年公司直接融資占比達到38.47%,融資模式已從間接融資為主向直接融資為主轉(zhuǎn)變。
2022年,公司緊跟宏觀經(jīng)濟政策,按照集團“一盤棋”部署,積極配合融資工作,平衡化解債務(wù)風(fēng)險,有力有效的保障了金融穩(wěn)定。通過優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu),提高融資能力,全年完成融資下款9.372億元。公司直接融資占比達到53.35%,間接融資占比達到46.65%。同時,切實防范化解債務(wù)風(fēng)險。根據(jù)市政府和集團工作部署和安排,全力推進南平市土地化債工作,籌措資金4.984億元,競拍五宗地塊,共支付2022年政府隱性債務(wù)本息2.57億元。
項目建設(shè)方面:
市土發(fā)公司作為項目開發(fā)業(yè)主或總業(yè)主,積極支持延平中心城市項目建設(shè),按照上級工作部署,投資建設(shè)了合福高鐵延平站、南龍鐵路延平西站、南平西交通樞紐工程、延平中心城市道路提升工程、316國道改擴建工程、延平中心城區(qū)夜景亮化工程、大家廠片區(qū)路網(wǎng)改造工程,以及體育公園、小學(xué)、幼兒園等一批重要民生工程,項目總投資達百億元。涵蓋了基礎(chǔ)設(shè)施、交通運輸、供水供電、園林綠化景觀、環(huán)境保護、文化教育、衛(wèi)生事業(yè)等多個領(lǐng)域,為提升南平城市形象、服務(wù)南平經(jīng)濟發(fā)展作出了貢獻。
(一)總業(yè)主項目
1.蓮花山路道路工程(二期)?傇靸r880萬元,工程始建于2017年3月,建設(shè)雙向四車道,全長300m,路基寬23m,瀝青砼路面,按城市主干道標準設(shè)計,已于2018年5月完成驗收。
2.延平區(qū)實驗小學(xué)(正榮分校)?傇靸r8000萬元,該工程始建于2016年1月,用地面積24593.2㎡,總建筑面積17888.69㎡,建36個教學(xué)班。擬建教學(xué)樓3座、行政綜合樓1座、操場等配套設(shè)施,已于2018年6月完成驗收。
3.迎賓小學(xué)?傇靸r4257.25萬元,該工程始建于2016年1月,用地面積12911.76㎡,擬建教學(xué)綜合樓1座、相關(guān)配套用房(含門衛(wèi)、配電房、水泵房等)、室外200m跑道運動場1個、高邊坡及擋墻,已于2018年6月完成驗收。
4.南平北站綠化景觀提升工程EPC總承包項目。合同價5772萬元,結(jié)算價:5744.5288萬元,2017年9月開工建設(shè),先后逐步建設(shè)了:站前綠坪公園(4萬平方米)、婚慶廣場(2.8萬平方米)、百合花廣場、站后公園(10萬平方米)。于2017年9月開工建設(shè),2018年12月竣工驗收。
5.西芹大橋工程。位于南平市延平區(qū)西芹鎮(zhèn),工程范圍內(nèi)橋梁總長402.5米,兩岸接線道路線長999.3米,項目造價約1.83億元,本工程于2016年1月16日開工建設(shè),2019年1月17日順利通過預(yù)驗收,2019年1月18日竣工驗收。
6.南平西站站前廣場及配套工程。項目投資約6.1億,建設(shè)內(nèi)容為站前集散廣場、停車場、場內(nèi)道路、下穿通道及綠化工程等,項目于2017年4月開工建設(shè),2021年6月23日竣工驗收。
7.蓮花大橋工程?傇靸r9500萬元,該工程始建于2016年2月,大橋全長360m,含一座跨江大橋及兩端接線,雙向四車道,寬20m,主線設(shè)計車速為40km/h,于2019年9月完成驗收。
8.大家廠消防站?傇靸r2800萬元,該工程始建于2016年7月,建設(shè)4層消防站2棟、訓(xùn)練場、訓(xùn)練塔、綠化工程、硬化場地及相關(guān)配套工程,已于2020年11月完成驗收。
9.南平市316國道(爐下至成功路段)改擴建一期工程。道路全長8.55km,總投資4.64億元,該工程始建于2016年6月,已于2022年1月完成交工驗收,現(xiàn)正處于通車試運行期。
10.南平延平新城小鳩片區(qū)綜合開發(fā)-麗華地塊場地平整項目。工程總投資約500萬元,占地面積162.87畝。2019年1月開工,因征地問題工期順延至2022年10月竣工驗收。
11.南平市濱江東路(正榮地產(chǎn)一期--蓮花山大橋橋頭)市政道路項目。路線全長約1.513km,道路等級為城市主干道雙向四車道、道路寬度24米、設(shè)計速度40Km/h。該項目于2022年5月開工建設(shè),2023年9月竣工驗收。
(二)施工項目
1.福建浦城榮華山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施(一期)二標段設(shè)計采購施工總承包(EPC+F)項目。本項目包含:①道路網(wǎng)整治及附屬工程;②太平橋公園景觀綠化工程;③1號地塊土方及道路工程;④2號地塊土方工程;⑤仔鈞大道北延伸段工程;⑥浦溪路西段新建工程等6個單項工程,總造價約2.4億元,合同工期1095個日歷天。其中2號地塊土方工程2020年5月開工,2021年6竣工驗收;道路網(wǎng)整治及附屬工程2021年11月開工,2022年12月竣工驗收。
2.榮華山水廠至榮華山大道供水主管改造工程。合同總價348萬元,工程于2022年3月開工,2022年7月竣工驗收。
3.南平市榮華山合成革DMF回收集中處理循環(huán)利用項目外圍配套管道設(shè)備采購及安裝項目。本項目2022年6月與北京中科綠電節(jié)能環(huán)保工程有限責(zé)任公司組成聯(lián)合體中標,合同總造價約2595萬元,其中設(shè)備材料采購造價約2410萬元,設(shè)備基礎(chǔ)(含鋼桁架)工程造價約185萬元,合同工期365日歷天。我司作為聯(lián)合體牽頭人負責(zé)設(shè)備基礎(chǔ)(含鋼桁架)工程施工,項目于2022年10月正式開工,目前完成場外工程施工。
4.延平區(qū)五星新橋及配套工程設(shè)計采購施工總承包(EPC+F)項目路基路面A、B標段專業(yè)分包。本項目專業(yè)分包合同總價約4000萬元,合同工期600個日歷天。因業(yè)主前期報建手續(xù)及征遷工作未完成,工程項目暫未開工。
(三)代建項目
閩北職業(yè)技術(shù)學(xué)院29#、30#學(xué)生宿舍樓項目?傆玫孛娣e8025.71平方米,總建筑面積14547.3平方米。項目包含九層學(xué)生宿舍樓兩幢、柴油發(fā)電機房、變電所、門廳、車位等相關(guān)配套設(shè)施,建安造價5179萬元。項目于2022年7月1日開工,2023年7月25日竣工驗收。